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Construcción

Las comunas de la RM que lideran las alzas en los precios de las casas en los últimos dos años

Producto de las mayores restricciones para adquirir un crédito hipotecario, se evidenció una caída en la velocidad de venta en estas tres comunas durante este 2022.

Por: J. Troncoso Ostornol / Gráfica: María C. Arvelo

Publicado: Lunes 5 de diciembre de 2022 a las 08:30 hrs.

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Dentro de las comunas de la Región Metropolitana con mayor participación de mercado en casas, Buin, Lampa y Padre Hurtado son las que presentan el mayor crecimiento en su valor en UF por metro cuadrado en los últimos dos años, según datos de Colliers.

Matías Bucci, jefe del Área de Estudios de la consultora, dijo que Buin es la que presenta el alza más importante, con un crecimiento anual compuesto del 18,6%, hasta las 55,9 UF/m2 al tercer trimestre de este año. Le siguen las comunas de Lampa (53,9 UF/m2) y Padre Hurtado (59,4 UF/m2), con un incremento del 13,1% y del 10,9%, respectivamente.

“Estas comunas comparten características de emplazamiento al ser periféricas del Gran Santiago, teniendo rápido acceso a la ruta 5 o ruta 78 en el caso de Padre Hurtado, junto con ser comunas todavía en proceso de consolidación”, destacó el ejecutivo.

Añadió que los proyectos desarrollados en estas comunas son una alternativa para familias que buscan adquirir una casa en condominios cerrados, con mejores condiciones de seguridad, con más espacio, a un precio más accesible y encontrándose a una distancia factible de realizar de forma diaria a distintos puntos de Santiago.

“En estas comunas, la velocidad de venta durante el año 2020 y 2021 tuvo una leve alza en comparación al año 2019, dado que durante la pandemia hubo una preferencia por adquirir casas en búsqueda de viviendas con más espacio”, sostuvo.

No obstante, destacó que este año 2022, producto de las mayores restricciones para adquirir un crédito hipotecario, se observa una caída en la velocidad de venta de estas tres comunas, situándose en índices levemente inferiores a lo observado en periodos pre pandemia.

“Al día de hoy, estas comunas todavía presentan un número inferior de ingresos de permisos de edificación respecto al periodo pre pandemia, pese a esto, se espera que en la medida que las condiciones económicas mejoren, aumente también la demanda de viviendas nuevas, con lo cual aumentará también el ingreso de los permisos de edificación”, dijo Bucci.

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